Metodologia para avaliação de imóveis

Decisões embasadas em dados:

Não tome decisões no escuro! Nossas avaliações são embasadas em dados reais, análises aprofundadas do mercado e fatores estatísticos.

Utilizando critérios consagrados, com base sólida para você tomar decisões estratégicas e seguras!

Conforme determinado pela NBR 14653-Avaliação de Bens, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), o Laudo de Avaliação de Imóvel é essencial na determinação do justo valor de mercado de um imóvel, considerando:

• elementos comparativos de mercado,
• cálculos estatísticos e
• depreciação do imóvel em cada caso específico

foto de: karolina-grabowska,  do site pexels.com, 2023

O melhor método a ser utilizado será definido após a vistoria obrigatória, dependendo do tipo de propriedade. São eles:

• Comparativo Direto de Dados de Mercado por inferência estatística

• Comparativo Direto de Dados de Mercado por por fatores

• Método Evolutivo

• Método involutivo

• Método por Captalização de Renda

A escolha do método ideal é feita seguindo a ABNT e depende do tipo de imóvel e da quantidade de amostras comparativas (ofertas ou transações) que o mercado dispõe no momento da análise, levando-se em conta o fator temporal*

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(*)Fator temporal:  Há diversos fatores que podem impactar o valor de mercado de um imóvel e a avaliação refletirá o real valor daquele momento. O mesmo imóvel poderá ter valor diferente para diferentes épocas